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NOUVEL ARTICLE PUBLIÉ

Trois choses à savoir pour financer votre acquisition Immobilière

Trois choses à savoir pour financer votre acquisition Immobilière:

1. N’allez jamais voir votre banque en premier pour la demande de prêt(sauf pour connaître votre enveloppe): faites le tour des banques concurrentes et allez voir votre banquier en sachant déjà ce que vous propose chacun des concurrents.

2. Votre banquier est un gestionnaire de comptes et non un spécialiste de crédit! Il peut accorder un crédit mais ce n’est pas son but premier. En effet, il doit rendre compte à sa hiérarchie pour des multiples validations.

3. Passez par un « bon » courtier en crédit immobilier. Notez bien ce détail « bon » courtier…Oui, certains ne sont pas du tout compétents!
Le travail du courtier est de vous trouver le crédit: il est rémunéré pour ça . En général, il traite avec le siège des banques directement en ramenant plusieurs dossiers.

Les 9 principes fondamentaux qui assureront votre succès dans l’immobilier

Immobilier
Les  9 principes  fondamentaux  qui assureront votre succès  dans l’immobilier

  • Se former
  • Ne jamais acheter un déficit : Comprendre les notions Actifs / Passifs
  • Définir son projet d’investissement
  • Apprenez à négocier
  • Ciblez la zone géographique
  • Osez faire le pas
  • Visitez plusieurs biens
  • Persévérez
  • Apprenez à bien louer

Connaître sa capacité d’emprunt, un pas vers son 1er achat immobilier !.

Connaître sa capacité d’emprunt, un pas vers son 1er achat immobilier !. 

Calcul de la capacité d'emprunt

Connaître sa capacité d’emprunt

Vous entendez souvent parler des expressions « Capacité d’emprunt » ou « Taux d’endettement », ces termes sont familiers pour certains, et pas du tout pour d’autres, pourtant c’est un élément essentiel pour commencer votre projet immobilier (résidence principal ou locatif).

Suite aux échanges que j’ai eu avec plusieurs personnes qui me demande « Je veux acheter mon logement principal, je ne sais pas, par où commencer ? ».

D’autre disent « Je suis déjà propriétaire de ma résidence principale, je veux faire un achat pour un investissement locatif, quel serait le bon produit ? Par quoi commencer ? »
Ma réponse : Avant de se lancer dans toute opération immobilière, il est essentiel de connaître son enveloppe, c’est-à-dire jusqu’à combien les banques peuvent vous  prêter ? Autrement dit connaître sa capacité d’emprunt.

Qu’est-ce que la « capacité d’emprunt » ?

Encore appelé « taux d’endettement », la capacité d’emprunt est le montant maximum du prêt qu’une banque peut vous prêter pour un achat immobilier.

La capacité d’emprunt correspond au montant maximum du prêt que vous pouvez obtenir en fonction de votre faculté de remboursement (Vos revenus).  Elle est étroitement liée à votre situation financière.  Elle varie en 30% et 33% selon les banques.

Comment donc calculer ma capacité d’emprunt ? 

La formule :
Capacité d’Emprunt =(Salaire*33)/100

Exemple :
Capacité d’Emprunt =  (1600 * 33) /100 = 528

Pourquoi est-ce important de connaître « sa capacité d’emprunt »?

  1. Cela permet de connaître votre enveloppe, c’est-à-dire le montant maximum qu’une banque peut vous  prêter.
  2. Cela permet de planifier de manière cohérente et raisonnable vos futures acquisitions, qu’il s’agisse d’un crédit à la consommation ou bien d’un prêt immobilier.
  1. Cela permet de savoir sur quel type de bien immobilier

Cas pratique

Salaire : 1600 €

Mensualité maximum : 528 €
Taux annuel : 3,0 %
Durée du prêt : 20 ans

calcul

Vous pouvez  calculez votre capacité d’emprunt en ligne en cliquant ici.

Si cet article vous à plus, merci de laisser vos commentaires

Je vous donne rendez-vous sur les prochains articles.

À votre succès !

Ely Prince ADICOLLE

Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com

Celui qui la possède, réussira certainement !

Celui qui la possède, réussira certainement

Celui qui la possède, réussira certainement

Elle fait partie des choses qui transforment la vie des Hommes.

Celui qui la possède a un avantage certain sur celui qui ne la possède pas.

Elle est méprisée par beaucoup, pourtant, c’est elle qui permet de faire la différence entre les bons et les moins bons investisseurs.

Elle va bien au delà de l’immobilier, dans bien d’autres domaines de la vie courante.

Elle rend libre toutes les personnes qui la possède.

Elle distingue, elle propulse…

Quand quelqu’un la possède, les gens seront prêts à payer cher pour l’avoir.

Elle vaut véritablement de l’or.

A votre avis qui est-ce ?

Vous l’aurez compris ce sera à vous de trouver la réponse!

Celui ou celle qui trouvera la bonne réponse recevra une surprise.

Merci de laisser vos réponses en commentaires d’article sur le blog.

À vous de jouer

Vos premiers pas pour devenir investisseur immobilier.

Vos premiers pas pour devenir investisseur

Vos premiers pas pour devenir investisseur

Nous avons vu dans l’un de mes articles précédents que tout le monde a le germe d’ investisseur c’est à dire que <<Tout le monde peut devenir investisseur>>
Aujourd’hui dans cet article, nous allons voir ensemble quelles sont les étapes pour devenir investisseur.
1. Acceptez la vérité selon laquelle, chaque être humain a les germes d’un investisseur :<<Croire que vous pouvez vous aussi devenir investisseur immobilier>>
2. Décidez de vous défaire des préjugés : Selon l’environnement dans lequel nous avons grandi et/ou dans lequel nous vivons aujourd’hui, nous avons été conditionné à croire à certaines fausses vérités:
- L’investissement immobilier est réservé aux riches: Faux

– Pour acheter dans l’immobilier il faut avoir beaucoup d’argent : Faux

- L’immobilier ne réussit pas à certaines races : Faux
- Mes parents n’ont jamais été propriétaire, donc moi non plus : Faux
Décidez donc de refuser de croire à ces idées reçues.
Le meilleur moyen de se défaire des préjuges c’est de se former. Oui, vous devez remplacer le script (système de pensée) que vous avez aujourd’hui  pour une nouvelle manière de penser.
3.   Apprenez sur l’immobilier avant d’investir : <<Se former>>
Beaucoup me demande comment?
Il existe plusieurs moyens à votre disposition.
- Par les livres sur l’immobilier
- Par les blogs comme www.tout-le-monde-peut-investir.com par exemple, mais il y en a pleins d’autres .
- Par les vidéos gratuites sur internet
- Par les webinaires (gratuits / payants)
- Par les formations en présentielles ou en ligne
- …
4. Côtoyez des investisseurs 
Pour un débutant me dira << Je connais aucun investisseur dans mon entourage >>
Je lui répondrais alors de:
- Créer lui-même un réseau
- S’abonner à des blogs, YouTube ,Facebook qui parlent de l’investissement.
Il a été prouvé que les personnes avec qui vous êtes en connexion, influencent votre vie dans ce domaine précis
5. Définissez votre projet d’investissement.
Par quoi voulez-vous commencer ? une place de parking ? un appartement?
Est-ce un box? Un lot de place de parking?
Est-ce un studio? un 2 pièces ?
….
6. Définissez votre type d’investissement 
Allez-vous faire de la location classique?
Avez-vous pensé à la location meublée? La location saisonnière?
( Dans un prochain article, je vous parlerais en détails de chaque type d’investissement)
7. Décidez de passer à l’action
- Ciblez votre zone géographique
- Recherchez les biens
- Visitez plusieurs biens
- Faites une proposition de prix
- Signez le compromis de vente
- Recherchez le crédit
- Acceptez l’offre de prêt
- Signez chez le notaire
- Remboursez vos mensualités
(Je vous parlerais plus en détails de ces différentes étapes prochainement )
En résumé, voici les quelques éléments qui changeront votre vie si vous commencez à les mettre en pratique .
Je vous invite à relever des défis:
- Engagez-vous à acheter et à lire un livre sur l’immobilier
- Abonnez-vous à la newsletter de tout-le-monde-peut-investir.com et aussi à d’autres blogs si vous le voulez.
Je vous donne rendez-vous sur les prochains articles.
À votre succès !
Ely Prince ADICOLLE

 

Devenir investisseur immobilier mythe ou réalité?

 mythe_realite_investissement

Croyez-vous vraiment que tout le monde peut devenir investisseur immobilier?

Certains me diront oui, d’autres non, tout dépend de ce qu’ils associent aux mots « investisseur » et « immobilier ».

La très grande majorité des gens a des préjugés sur le mot « investisseur ». Pour certains, ce mot fait peur, soit disant qu’il comporte beaucoup de risques.

Pour d’autres, l’investissement est uniquement réservé aux riches et par conséquent vous ne pouvez investir dans l’immobilier que si vous êtes riche ou héritier.

Rassurez-vous! Il y a tout juste trois années en arrière, je pensais exactement comme eux, mais j’ai du faire un travail énorme sur moi-même pour sortir de ces préjugés.
Eh oui, en effet ce ne sont que des préjugés…

Tiens parlons-en, c’est quoi un préjugé?
Un préjugé est une idée reçue ou une opinion non fondée adoptée et admise sans démonstration. Généralement, en l’absence d’information ou d’une expérience palpable. Effectivement, plusieurs personnes sont tenues captives des préjugés .
Croyez-moi je pense sincèrement que tout monde peut investir .

Mais il y a quelques conditions à respecter au préalable que nous verrons dans un prochain article.

Avant toute chose , il est important de donner une définition au mot « investisseur « .

Voici donc ma définition
Un investisseur est celui qui place une graine quelque part et qui s’attend à une moisson/une récolte.

En quoi réalisez-vous qu’en chaque être humain il y a ce côté investisseur?
Chaque fois que vous rendez service à quelqu’un, consciemment ou inconsciemment, vous vous attendez à un retour d’une manière ou d’une autre de cette personne (une reconnaissance, un petit merci …) : vrai ou faux?

Certain me diront que << Moi, je n’attend rien en retour quand je rends un service >> .

C’est faux , vous n’êtes pas vrai avec vous-même , car ce désir ou ce besoin de recevoir en retour est légitime et naturel.

Que retenons nous du cas pratique précédent ?
Nous retenons que chaque être humain à des germes d’ investisseur selon la définition que j’ai donné plus haut . Cependant, beaucoup l’ignorent ou ne veulent pas admettre cette vérité.

La première des conditions pour devenir investisseur, c’est qu’il faut croire que vous avez l’âme d’un investisseur. En effet, vous avez des prédispositions naturelles pour investir qui ne demandent qu’à être développées.

Engagement – Je vous invite à partir d’aujourd’hui à:
*Croire que vous pouvez, vous aussi devenir investisseur.

*Décider de défaire les préjugés (Comment? dans un prochain article…)

Je vous donne rendez-vous sur les prochains articles.

À votre succès !

Ely Prince ADICOLLE
Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com

Laissez vos commentaires si l’article vous a plu.

Acheter dans l’ancien ou dans le neuf ?

Achat neuf ou ancen

Amandine : Bonjour EPA, merci pour l’opportunité que tu nous donnes de poser les questions sur l’investissement immobilier.

Je voudrai faire mon premier achat immobilier pour investissement, mais je ne sais pas trop. Dois-je acheter dans le neuf ou dans l’ancien? Que peux-tu me conseiller?

Ely Prince A : Je suis content que tu aies décidé de faire le pas.

Pour répondre à ta question <<Acheter dans l’ancien ou dans le neuf?>>, voici quelques éléments de réponse:

Avant tout, je tiens à préciser qu’il n’ y a pas une réponse absolue: tout dépend de toi.

Il faut savoir que:
*Le neuf dans l’immobilier correspond à des logements construits entre maintenant et il y a 5 ans maximum.
*Le neuf correspond aussi à l’achat sur plan.
*L’ ancien dans l’immobilier correspond à des logements construits il y a plus de 5ans.
*Dans le neuf les prix sont supérieurs de 20 à 30% par rapport au prix de l’ancien
*Toujours dans le neuf, les possibilités de négocier le prix du bien sont minimes voire quasi inexistantes. Alors que dans l’ancien, les marges de négociation sont considérables.
Ce qu’il faut avant tout retenir, c est que le but de l’investissement immobilier, est d’avoir une rentabilité élevée et ce n’est pas toujours possible avec du neuf car le prix d’achat est déjà élevé.

Mon conseil pour investir, c est d’acheter dans l’ancien.

Amandine : D’accord , Merci !

Ely Prince A : Ben de rien !

Je suis étudiante et intéressée par l’investissement immobilier

place de parking

Ninelle : Je suis étudiante et intéressée par l’investissement immobilier mais je ne suis pas en CDI , Par quoi puis-je commencer? Que peux-tu me conseiller ?
Ely Prince : Très bonne question, ce qu’il faut savoir c’est que vous-pouvez investir dans l’immobilier sans être en cdi .
Par exemple vous pouvez acheter une place de parking ou un box que vous allez mettre en location.
Je te conseille de faire de petit job et de mettre de côté pour atteindre la somme nécessaire pour acheter une place de parking pour mettre en location.
Ninelle : Merci !
Ely Prince : De rien, bon courage !

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