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Comment créer et développer votre patrimoine immobilier-Interview d’Henri

Interview d’Amandine participante au Séminaire de formation sur l’immobilier

Témoignage de Marie-France et Patrice après la formation sur l’immobilier

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Allo immo ! : L’émission des investisseurs immobiliers qui se bougent

Émission du 31/03/2016

Thème : La défiscalisation immobilière (‪#‎Loi‬ ‪#‎pinel‬) : Arnaque ou véritable opportunité ?

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Bien gérer son temps, pour mieux investir

L’un des ingrédients majeurs d’un investissement immobilier réussi est <<La bonne gestion du temps>>

Selon le motivateur Stephen Covey<<La clef n’est pas de passer le temps, mais de l’investir. >>

Nous comprenons par cette affirmation que : Le temps est donc un actif.

<<C’est avec le temps que nous savons si notre investissement a été une réussite >>

Le temps est donc le baromètre de l’investissement.

<<Vous ne pouvez créer des richesses sans gestion du temps. Lorsque le temps est géré efficacement, vous pouvez accomplir plus que vous auriez pu imaginer >>Matthew Ashimolowo

Le temps est donc un catalyseur de la création des richesses

Vous connaissez sûrement cet adage bien connu qui dit<< Le temps c’est de l’argent>>

Nous déduisons alors qu’une mauvaise gestion de temps est donc une perte d’argent.

Apprenons donc à considérer notre temps comme étant un actif et à bien le gérer; je dirais même plus, à bien l’investir.

Ne laissez donc pas cette affirmation <<Le temps est ce que nous voulons le plus, mais aussi ce que nous gaspillions le plus >> de William Penn être vraie dans votre vie.

Si cet article vous à plus, merci de laisser vos commentaires

Je vous donne rendez-vous sur les prochains articles.

À votre succès !

Ely Prince ADICOLLE

Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com

Bien gérer son temps,pour mieux investir

Bien gérer son temps,pour mieux investir

 

Rachat de crédit : Comment j’ai gagné 113€/mois soit 27.120€ sur 20 ans !

Hand with calculator.
Chers amis investisseurs,

J’ai une bonne nouvelle pour vous qui êtes déjà propriétaire .

Il y’a quelques semaines, j’ai décidé de faire une simulation de rachat du crédit immobilier de mon premier investissement locatif par une autre banque.
Figurez-vous que cette banque m’a fait une proposition de rachat. Mes mensualités vont baisser de plus de 100€ par mois, plus exactement 113€.

Nous sommes véritablement dans la saison de l’immobilier.

Alors, mes amis si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, sachez que vous pouvez vous faire racheter votre prêt par une autre banque avec des taux très intéressants.

Que me reste t’il à faire? Si ce n’est de repartir voir la banque et lui dire j’accepte votre proposition ?

Mais non je continue à démarcher d’autre banque , qui sait? Peut-être que l’on peut toujours trouver mieux ailleurs pourquoi pas?(rire)

Allez-y mes amis! Osez faire des demandes de simulation. Vous verrez ce n’est pas très compliqué: juste quelques minutes de votre temps peuvent vous faire économiser des centaines d euros. La suite dans un prochain article …

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Ely Prince ADICOLLE
Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com

Les 13 principales étapes d’un achat immobilier (Partie 2)


Tout le monde peut investir
Les principales étapes d’un achat immobilier (Partie 2)

<<De l’idée à la signature de l’acte authentique chez le notaire>>

Ces différentes étapes sont valables aussi bien pour  un projet d’investissement locatif que l’achat d’une résidence principale. Pour lire la première partie de cet article cliquez ici

7.L’accord de principe de la banque  

Une fois que l’établissement bancaire a reçu  tous les documents nécessaires ( par  votre courtier ou par vous directement) pour analyser votre demande de crédit, il va les regarder de près. L’établissement bancaire va ainsi s’assurer que les documents correspondent aux informations que vous lui avez livrées lors de la première prise de contact. Ensuite, il procédera  à des analyses financières pour apprécier la solidité de votre budget. Puis , il mesurera  votre capacité d’épargne et votre solvabilité. Si tous les voyants sont au vert, c’est seulement à ce moment-là qu’il vous donnera ce que l’on appelle un  accord de principe. Cela ne correspond pas encore à l’offre de prêt définitive mais vous en êtes proche. De votre côté, vous pourrez ainsi rassurer le vendeur du bien immobilier.

La banque s’accorde un délai plus ou moins long pour l’acceptation, ou non, de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet. Il vous est possible d’obtenir plusieurs accords de la part des banques pour ne finalement choisir que la proposition qui vous conviendra le mieux. Notez bien que l’accord de principe ne vaut pas grand chose car la banque peut changer d’avis surtout quand  l’organisme de garantie de prêt (tel que crédit foncier )  n’accepte pas votre dossier de prêt. Cliquez ici pour voir un exemple d’accord de principe
Notez bien :  Vous devez à cette étape inscrire une assurance de prêt (en cas de perte d’emploi …)

8.L’ouverture d’un compte auprès de la banque sélectionnée   

L’étape  qui suit l’accord de principe est l’ouverture du compte auprès de la banque que vous avez choisie, seulement si  vous n’êtes pas encore client chez elle. D’une manière générale, la banque prêteuse vous demandera de domicilier vos revenus chez elle, mais cela n’est pas obligatoire.

9. Edition de l’offre officielle de prêt par la banque  

L’offre de prêt désigne le contrat de prêt ou le document que vous adresse la banque et qui précise toutes les conditions de votre crédit. La rédaction de l’offre de prêt est strictement réglementée. De nombreux éléments doivent y figurer : la nature du prêt, son montant, la durée d’emprunt, le coût total du crédit ainsi que la nature et le coût des frais annexes (garanties, assurances…).

10. Le délai de réflexion 

Après la réception de votre offre de prêt,  la loi vous impose un <<délai de réflexion>>.  Il s’agit d’un délai minimum de  11 jours  dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci. Ce délai est obligatoire et ne peut être réduit.
Notez bien que la durée maximale de validité de l’offre de prêt est de 30 jours.

11. L’acceptation de l’offre de prêt 

Au terme des 11 jours de réflexion légal, vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date d’expiration de validité de l’offre, fixée par la banque. Une fois l’offre de prêt retournée, vous vous engagez définitivement à souscrire votre emprunt auprès de la banque choisie. De même, la banque ne peut plus revenir sur l’acceptation de votre crédit immobilier ni sur les conditions consenties.

12. La signature de l’acte authentique chez le notaire

C’est le grand jour, le jour de  la signature de l’acte qui fera de vous le nouveau propriétaire du bien. Cet acte officiel est rédigé par un(ou deux) notaires et signé en leur présence.
Le vendeur et l’acheteur peuvent  avoir chacun leur notaire: ils peuvent aussi avoir le même notaire.

Pendant ce rendez-vous qui réunit : le(s) vendeur(s) , le ou les acheteurs, le(s) notaire(s),  le notaire  lira les actes officiels, déclinera les identités  du ou des vendeur(s) ainsi que celles  du ou des acquéreurs.

A la fin de la signature, le notaire remet  au nouveau propriétaire un titre de propriété provisoire qui est aussi appelé attestation de propriété. L’acquéreur recevra le titre de propriété définitif dans quelques mois

(entre 2 et 3 mois).

13. Le remboursement mensuel du prêt

Un mois après la signature de l’acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité. Celle-ci est constituée du remboursement du capital , des intérêts et de l’assurance.

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À votre succès !

Ely Prince ADICOLLE
Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com

Les 13 principales étapes d’un achat immobilier (Partie 1)

Tout le monde peut investir
Les principales étapes d’un achat immobilier

<<De l’idée à la signature de l’acte authentique chez le notaire>>

Ces différentes étapes sont valables aussi bien pour  un projet d’investissement locatif que l’achat d’une résidence principale.

1. Définir son projet :
Définir son projet est l’étape essentielle, un projet bien définit à 98% de chances de réussite.
Quel est votre projet immobilier?

Il s’agit  ici de définir votre projet immobilier,  en répondant à ces différentes questions :
- Votre projet est-il  un investissement locatif ?
– Est-ce l’achat de votre résidence principale?

Quelles sont vos possibilités financières ?
A  ce stade de réflexion, il est nécessaire de connaître votre capacité d’emprunt;  c’est à dire vous devez prendre un rendez-vous avec votre banquier ou une autre banque. Lors de ce rendez-vous, vous pourrez  faire des simulations afin de savoir quelle enveloppe vous disposez.

(J’ai fait un article à ce sujet,  que je vous conseille de lire en cliquant sur le titre <<Connaître sa capacité d’emprunt, un pas vers son 1er achat immobilier !>>)
Connaître votre enveloppe vous permettra de visualiser vos possibilités.

Une fois que vous connaissez votre enveloppe, la question à se poser  est :

Quel type de bien immobilier voulez-vous?

-Parkings, Box
-Appartements : Studio, 2 pièces, 3 pièces,  4 pièces,…
-Maison

Bien entendu, la  réponse à cette question est conditionnée par vos possibilités financières. Par exemple, si vous avez une enveloppe de cent mille euros (100.000), vous n’allez tout de même pas envisager d’acheter un bien immobilier  de deux cent mille euros(200.000) ?

Quelle est la zone géographique ?
Le choix de la ville est très important, que ce soit pour investissement locatif que pour la résidence principale.

Pour l’investissement : Il y a un certain nombre de paramètres  à prendre en compte : les transports, épicier, boulangerie, centre commercial, hôpital, bref proche de toutes commodités.

Pour résidence principale : Selon vos goûts, il y a certains points  à prendre en compte biensûr selon votre situation familiale. Par exemple, si vous êtes marié,  il faut voir s’il y a une crèche pas très loin, une école, un collège etc…

Voulez-vous acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
(J’ai fait un article à ce sujet, que je vous conseille de lire en cliquant sur le titre <<Acheter dans l’ancien ou dans du neuf >>)

2. Recherche du bien immobilier
-Il y a plusieurs possibilités qui s’offrent à nous aujourd’hui avec internet pour la recherche de  biens immobiliers. Il y a plusieurs sites internet de référence aujourd’hui tel que :

www.seloger.com

www.century21.fr

www.erafrance.com

www.logic-immo.com

www.leboncoin.fr

Ces sites sont généralement équipés des fonctionnalités d’alerte : je vous conseille de les utiliser(ou de vous abonner) pour recevoir les alertes mails quand un bien correspondant  à vos critères,  est entré dans leurs bases de données.

- Vous pouvez aussi vous rendre dans les agences immobilières près de la zone où  vous souhaitez acheter.

3. Faire une proposition d’achat au vendeur

L’offre d’achat ou « proposition d’achat » d’un bien immobilier est un document sur lequel l’acheteur  souhaitant  faire l’acquisition inscrit sa proposition. Elle se présente sous forme d’une lettre que l’acheteur potentiel  écrit  à l’attention du  vendeur en présentant les conditions auxquelles il souhaite acquérir le bien visité.

L’offre formulée est écrite et contient généralement un prix inférieur ou identique à celui fixé par le vendeur, et souvent un délai de validité de 1 ou 2 semaines, au terme duquel l’offre devient caduque.

Le vendeur est libre de refuser cette offre si le prix proposé par le potentiel  acquéreur est inférieur à celui initialement fixé, ou de faire une contre-proposition.

Si le vendeur accepte les conditions de l’offre, le potentiel  acquéreur est engagé. On considère en effet que dès l’instant qu’il y accord sur « les conditions  et sur le prix », la vente est formée.

L’acheteur ne peut alors librement renoncer à l’acquisition du bien sans engager sa responsabilité, et risquer de se voir réclamer des dommages et intérêts, à moins de faire valoir:

  • une condition suspensive qui aurait été prévue dans l’offre,
  • ou son droit de rétractation dont le délai est de 7 jours.

Que trouve t-on dans la proposition ? : Votre état civil, votre salaire, l’adresse du bien, le prix initial du bien, le prix que vous proposez, les arguments qui soutiennent votre proposition.

Comment  la faire parvenir au vendeur ? : Peut être envoyer par la poste (pas besoin de l’envoyer par courrier recommandé ) ou par mail, ou remis en main propre.  Exemple de proposition d’achat.

4. La signature du compris de vente
C’est l’acte par lequel les deux parties  s’engagent:  le  vendeur s’engage à vous vendre son bien immobilier et vous,  à l’acheter. Le compromis de vente précise également les conditions de votre transaction (notamment prix et délais) et est généralement assorti du versement d’un acompte représentant 10% du prix de vente du bien(pas toujours 10%, il m’est arrivé de verser 2%).

5. La recherche du crédit
La recherche du financement est une partie importante du projet d’acquisition, car si vous n’avez pas de financement votre projet ne peut aboutir.  Je suppose que vous avez  déjà au préalable eu connaissance de votre enveloppe ou votre  capacité d’emprunt dont nous avons parlé plus haut.

Comment recherche-t-on les finances pour son acquisition immobilière ? (Ceci fera l’objet d’un prochain article)
Il s’agit d’optimiser sa recherche de prêt, mais pas seulement avoir un prêt, mais avoir un prêt avec les meilleures conditions ainsi que le meilleur taux du marché.
En général il existe deux manières de procéder :
« en direct avec votre banquier » ou  » par un courtier »

Pour en savoir plus vous pouvez lire mon article « Trois choses à savoir pour financer votre acquisition immobilière« 

6. Le montage du dossier
Une fois que vous avez choisi par qui vous allez passer (banque ou courtier) , il vous faut monter votre dossier, c’est-à-dire  fournir à la banque ou au courtier, les justificatifs relatifs à votre projet immobilier ( Les 3 derniers bulletins de paie, les 3 derniers relevés de compte , contrat de travail …).

Découvrez la suite (7. L’accord de principe de la banque, 8. L’ouverture d’un compte auprès de la banque sélectionnée, 9. Edition de l’offre de prêt par la banque, 10. Le délai de réflexion, 11. L’acceptation de l’offre de prêt, 12. La signature de l’acte authentique chez le notaire, 13. Le remboursement mensuel du prêt )  dans la 2ème partie.

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Je vous donne rendez-vous sur la 2ème partie.
À votre succès !

Ely Prince ADICOLLE
Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com

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