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3 étapes pour générer les revenus avec l’immobilier en partant de zéro sans attendre 20 ans

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[ 3 étapes pour générer les revenus avec l’immobilier en partant de zéro sans attendre 20 ans ] – LA MÉTHODE FSO

<<Je vous dévoile l’une de mes méthodes secrètes jamais dévoilée en public, mais seulement à mes étudiants >>
Étape 1 : FONDEMENT : Mettre des fondements solides par l’éducation dans le domaine de l’investissement immobilier.

Étape 2 : STRATÉGIE : Faire une opération d’achat simultané de deux appartements.

Étape 3 : OPTIMISATION : Exploiter en co-location, en location meublée ou en location saisonnière.

Six (6) bonnes raisons pour lesquelles vous devez être propriétaire de votre appartement ou maison

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[Six (6) bonnes raisons pour lesquelles vous devez être propriétaire de votre appartement ou maison ]

Raison 1 : Vous capitalisez pour votre futur
Raison 2 : Vous êtes pleinement propriétaire
Raison 3 : Votre bien prend de la valeur au fil des années
Raison 4 : Vous gagnez la confiance des banques
Raison 5 : Vous acquérez liberté et sécurité
Raison 6 : Vous laissez un héritage à votre descendance

Pour en savoir plus télécharger mon livre Comment devenir investisseur immobilier en partant de zéro ?

Trois (3) éléments majeurs à considérer pour obtenir le OUI du banquier

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Dans cet article, je souhaite partager avec vous trois éléments essentiels sur lesquels vous devez absolument travailler pour obtenir facilement le OUI de n’importe quel banquier.

Comment puis-je en être sûr ?
Tout simplement parce que c’est ce que font les banquiers avant de prendre la décision d’octroyer ou non le crédit.

En effet, la banque (ou le banquier) évalue risque de l’emprunteur à 3 niveaux qui sont :

I-STABILITÉ PERSONNELLE

1.Stabilité professionnelle 

-Avoir un CDI est préférable pour commencer à investir dans l’immobilier.

Si ce n’est pas le cas, vous devez:

*Démontrer aux banquiers que vous avez des revenus stables et réguliers

*Démontrer que vous avez une bonne gestion financière personnelle

*Vous mettre à la recherche d’un contrat CDI.

Conseils : Si vous n’êtes pas en CDI, (CDD, intérim, ou autre type de contrat), je vous conseille vivement de rester sur les petits projets (Parkings, garage, cave, petit studio).

2.Stabilité familiale 

– Si vous êtes marié ou pacsé, le banquier jugera si votre situation est « normale  » et stable.

– Si vous êtes en instance de divorce, laissez passer cette période d’instabilité et investissez une fois que votre situation redevient stable.

Attention : Lorsque vous achetez à deux et que vous n’êtes pas marié le banquier préféra que cela soit fait par une société du type SCI ou SAS.

3.Stabilité patrimoniale

– Votre lieu de résidence doit être défini, stable et de préférence sur le long terme.

– Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, le banquier jugera votre situation « normale ».

– Si vous êtes en location et comptez le rester pour continuer à investir, vous devez vous préparer à le justifier à votre banquier

II- STABILITÉ FINANCIÈRE 

Avant d’investir, préparez vos comptes, Il est préférable d’avoir  4 comptes bancaires (pour ceux qui souhaite investir dans la durée).

Vous devez automatisez vos comptes (virements automatique vers vos autres comptes)

Vous devez :

– Éviter les découverts (dans les 4 mois qui précèdent votre opération)

– Évitez les dépensés hasardeuses (courses, Casino, poker, shopping, fast food…),

1. Compte de revenus et frais fixes, sans carte.

(Salaires et tous les virements de frais fixes (crédits, impôts, assurances, EDF…)

2. Un compte épargne, pour y virer une somme chaque début de mois. C’est le concept <<Payez-vous en premier>>

3. Un compte de fonctionnement avec carte (course et dépenses journalières)

4. Un compte immobilier
Crédit-+ loyer que vous allez recevoir
Uniquement pour la gestion de vos investissements Immobilier

 Conseil: Limitez les opérations injustifiées avec la carte bancaire dans les quatre  mois qui précèdent l’acquisition, privilégier le retrait du cash.

III-STABILITÉ DE VOTRE PROJET.

Concernant la stabilité du projet, le banquier votre savoir si votre projet tiens la route ou pas, pour cela les banques au-delà de connaitre ta capacité d’emprunt  utilisent un outil appelé le Ratio d’endettement.

Il est beaucoup utilisé pour les entreprise et aussi pour les particulières.

-Ratio d’endettement : Le ratio d’endettement compare les dettes (court, moyen et long terme) au total des actifs que possède l’entreprise (personne morale) ou d’une personne physique.

Le calcul simplifié de ce ratio est le suivant :
* Pour les entreprises :

(Total des dettes / Total de l’actif) x 100

* Pour les personnes physiques :

[Somme des dettes (Crédit Restant Due)/Total des revenus (annuels)]*100

Le total doit être inférieur à 70%. ou <0.7

* Autre manière de calculer :
(7*Total des revenus) -Total des dettes

-Vous devez démontrer que le projet sera un succès financièrement (auto financement ou génération des revenus supplémentaires) pour l’investissement.

-Vous devez démontrer que par tes revenus actuels tu pourras rembourser ton crédit jusqu’au son terme (dans le cas d’une résidence principale).

Si cet article vous a été utile, n’hésitez pas à le partager.

A très bientôt pour les prochains articles

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Vous en avez assez de reporter votre projet immobilier d’année en année ?

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VOUS EN AVEZ ASSEZ DE REPORTER VOTRE PROJET IMMOBILIER D’ANNÉE EN ANNÉE ? 
 
Eh bien je peux vous aider à franchir le cap.
 
Si vous avez un projet immobilier pour 2017, retenez bien la date du 25 décembre 2016.
 
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<<Six(6) étapes pour définir et réussir votre projet en 2017 >>
 
Les points abordés dans ce guide ont fait leur preuve et ont aidé plusieurs personnes à acheter leur résidence principale et/ou leur investissement locatif .
 
Je vous donne rendez-vous le 25/12/2016 pour découvrir votre cadeau TMPI!
 
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Investir est un sport d’équipe

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Trop de gens pensent devoir faire les choses en solo. Eh bien , il y a certainement des choses que vous devrez faire seul, mais vous aurez parfois besoin d’une équipe .

L’intelligence financière permet de déterminer quand on doit agir seul et quand on doit demander de l’aide.

Oui, investir est un sport d’équipe.

Votre équipe devrait être composée d’un :
– Banquier
– Comptable
– Avocat
– Courtier
– Agent d’assurance
– Agent immobilier
– Mentor prospère.

Avez-vous une équipe ? Avez-vous commencé à constituer votre équipe ?

Les six(6) étapes pour définir votre projet immobilier (ÉTAPE #1)

***ÉTAPE 1 : QUEL EST VOTRE PROJET ? ***

ÉTAPE 1 : QUEL EST VOTRE PROJET

Définir votre projet est une étape importante.

J’aime particulièrement cette citation tirée de la Bible : «En effet, si l’un de vous veut bâtir une tour, est-ce qu’il ne prend pas d’abord le temps de s’asseoir pour calculer ce qu’elle lui coûtera et de vérifier s’il a les moyens de mener son entreprise à bonne fin ? Sans quoi, s’il n’arrive pas à terminer sa construction après avoir posé les fondations, il risque d’être la risée de tous les témoins de son échec. « Regardez, diront-ils, en voilà un qui a commencé à construire et qui n’a pas pu terminer ! »» Luc 14:28-30.

Avez-vous déjà entendu autour de vous (si ce n’est vous-même) des affirmations du type : J’ai un projet immobilier, je souhaite investir dans l’immobilier, je veux réaliser mon premier achat immobilier, je veux acheter à résidence principale etc…

Pour ma part je l’entends très souvent. Eh Oui ! ce sont les affirmations qui me parviennent au moyen de mon blog, par les réseaux sociaux ainsi que lors de mes différents séminaires et conférences.

De nombreuses personnes veulent savoir par où commencer dans l’investissement immobilier.

Avoir un projet immobilier, vouloir investir dans l’immobilier et vouloir faire sa première acquisition(ou sa énième acquissions)  est une idée louable et très noble, mais cependant cette idée ou ce souhait doit être bien définit: C’est l’objet de cet article.

Dans cet article vous allez chacun répondre à ses questions posées pour vous permettre de définir votre projet personnel. (Le but n’est pas ici de répondre à votre place, mais plutôt de porter à votre connaissance les différentes questions que vous devez vous poser) il est évident que la liste des questions ne sera pas exhaustive.

1.Votre projet immobilier constitue-t-il votre premier achat ? 

– SI OUI :

Il est important de noter que dans le cas où vous projeter de réaliser plusieurs autres opérations immobilières (dans les prochains mois ou années) votre premier achat est très important et la réussite de ce dernier est déterminante pour la poursuite de vos investissements (Si vous êtes dans l’optique investissement).

– SINON (Donc vous avez déjà réalisé votre 1er achat) :

– votre précédent achat était-il un investissement locatif ? : Cet investissement s’autofinance-t-il ?

– votre précédent achat était votre résidence principale ?

2. Achat de votre résidence principale ?

Dans le cas où votre projet constitue l’achat de votre résidence principale,

Voici quelques conseils qui pourront vous être utiles.

Selon votre situation familiale

Si par exemple vous êtes un père(ou mère) de famille avec les enfants, vous devez vous poser les questions suivantes :

-Il y’a-t-il une maternelle, école, collège, lycée à proximité ?

– y a-t-il une clinique ou un centre hospitalier pas loin?

– y a-t-il les centres de loisirs à proximité ?

– Un centre commercial ?

– Etc….

Selon votre mobilité

– Êtes-vous en transport en commun? Si oui la ville est-elle bien desservie ?

– Y’a t-il un bus, un métro, un RER pas très loin ?

– Si vous êtes en voiture, l’appartement est-il vendu avec une place de parking ou un garage ?

– Est-ce que vous pouvez-vous garer facilement ?

L’ambiance de la ville ( ou quartier )

– Est-ce un quartier difficile ?

L’état de la copropriété

– L’immeuble est-il bien entretenu ?

– L’ascenseur fonctionne correctement ?

– les copropriétaires  payent t’ils leur contribution?

-…

Anticipation

J’ai l’habitude de dire lorsqu’on rentre dans l’immobilier il faut savoir comment en sortir, que ce soit pour résidence principale ou un investissement locatif.

– Allez-vous revendre facilement votre bien si vous souhaitez vous en séparer ?

– L’immobilier prend-il de la valeur dans cette ville ( dans 5 , 10 20 ans ) ?

3. Achat d’un bien pour investissement locatif

L’investissement locatif est un excellent moyen pour commencer à  créer de la richesse.

L’achat d’un bien locatif exige de bien choisir c’est à dire,

Vous souhaitez acheter un bien du type studio pour les étudiants par exemple,

– vous devez vous assurez qu’autour de l’endroit où vous allez acheter, vous trouverez tout ce qui contribue et facilite la vie d’un étudiant (centre commercial, épicier, bus, métro, laverie automatique,…)

Si votre projet consiste à acheter un deux(2) pièces, nous savons que c’est idéalement pour les jeunes actifs et/ou les jeunes couples,

– il faudrait dans ce cas examiner ce dont un jeune actif peut avoir besoin dans son quotidien et voir si votre acquisition future répond à ces critères-là.

Il existe d’autres cas mais nous ne pourrons pas tous les étudier: vous avez compris le fonctionnement.

4. Les deux (résidence principale et investissement locatif) en même.

Il est en effet possible de faire deux transactions simultanées, c’est une stratégie généralement utilisée lorsque votre capacité d’emprunt n’est pas très élevé.

Il s’agit là de trouvé deux biens immobiliers  et de le faire acheter par deux banques différentes.

Cette stratégie marche et elle nécessite beaucoup d’implication et de démarche pour l’obtention des prêts.

Il existe plusieurs stratégies, mais cette stratégie permet un gain considérable du temps.

Dans cette partie il y a tellement de choses qu’on pourrait rajouter mais pour les besoins de concision de l’article nous nous arrêterons là.

À VOUS !

Je vous invite à répondre à ses différents questions (mentionnées plus haut)  concernant votre projet.

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A très bientôt pour d’autres conseils immobiliers

Ely Prince

Les six(6) étapes pour définir votre projet immobilier

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1. Quel est votre projet ? : 
- Est-ce l’achat d’une résidence principale?
- Est-ce l’achat d’un bien pour un investissement locatif ?
- Les deux ( résidence principale et investissement locatif  ?)
- Local commercial (salle de fête, bureaux, commerce)
- Lot de parking /Box / Garage
2. Quel est votre budget ? 
- Quel montant les banques peuvent vous allouer?
- Connaissez-vous votre capacité d’emprunt?
- Savez-vous combien vous souhaitez mettre d’apport personnel dans ce projet?
3. Quelle zone géographique ?
- Dans quel pays voulez-vous investir ?
- Dans quelle région ? quel département ?
- Dans quelle ville ? Quel quartier?
4. Quel est le type de produit immobilier qui vous intéresse ? 
- Est-ce un appartement: studio ou F2 ou F3 ou F4 ou F5 ?
- Est-ce une maison ?
- Est-ce un immeuble de rapport ?
- Est-ce un local commercial ?
- Est-ce un lot parkings /Box /Garage ?
5 . Quel est le type d’exploitation qui vous intéresse ? :
- La Location meublée
- La location classique
- La location saisonnière ou courte durée
6. Si votre projet est un investissement immobilier, quel est l’objectif  poursuivi ?
- Est-ce pour assurer votre retraite?
- Est-ce pour vous constituer un patrimoine ?
- Est-ce pour vous créer des revenus supplémentaires ?
- Est-ce pour devenir rentier, c’est dire vivre de l’immobilier dès maintenant ?
En répondant à ces 6 questions, vous pourrez définir clairement votre projet immobilier.
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Ceux qui réussissent savent faire la différence entre : « La valeur perçue et la valeur Intrinsèque »

Ceux qui réussissent savez faire la différence entre : La valeur perçue et la valeur Intrinsèque .

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