***ÉTAPE 1 : QUEL EST VOTRE PROJET ? ***
Définir votre projet est une étape importante.
J’aime particulièrement cette citation tirée de la Bible : «En effet, si l’un de vous veut bâtir une tour, est-ce qu’il ne prend pas d’abord le temps de s’asseoir pour calculer ce qu’elle lui coûtera et de vérifier s’il a les moyens de mener son entreprise à bonne fin ? Sans quoi, s’il n’arrive pas à terminer sa construction après avoir posé les fondations, il risque d’être la risée de tous les témoins de son échec. « Regardez, diront-ils, en voilà un qui a commencé à construire et qui n’a pas pu terminer ! »» Luc 14:28-30.
Avez-vous déjà entendu autour de vous (si ce n’est vous-même) des affirmations du type : J’ai un projet immobilier, je souhaite investir dans l’immobilier, je veux réaliser mon premier achat immobilier, je veux acheter à résidence principale etc…
Pour ma part je l’entends très souvent. Eh Oui ! ce sont les affirmations qui me parviennent au moyen de mon blog, par les réseaux sociaux ainsi que lors de mes différents séminaires et conférences.
De nombreuses personnes veulent savoir par où commencer dans l’investissement immobilier.
Avoir un projet immobilier, vouloir investir dans l’immobilier et vouloir faire sa première acquisition(ou sa énième acquissions) est une idée louable et très noble, mais cependant cette idée ou ce souhait doit être bien définit: C’est l’objet de cet article.
Dans cet article vous allez chacun répondre à ses questions posées pour vous permettre de définir votre projet personnel. (Le but n’est pas ici de répondre à votre place, mais plutôt de porter à votre connaissance les différentes questions que vous devez vous poser) il est évident que la liste des questions ne sera pas exhaustive.
1.Votre projet immobilier constitue-t-il votre premier achat ?
– SI OUI :
Il est important de noter que dans le cas où vous projeter de réaliser plusieurs autres opérations immobilières (dans les prochains mois ou années) votre premier achat est très important et la réussite de ce dernier est déterminante pour la poursuite de vos investissements (Si vous êtes dans l’optique investissement).
– SINON (Donc vous avez déjà réalisé votre 1er achat) :
– votre précédent achat était-il un investissement locatif ? : Cet investissement s’autofinance-t-il ?
– votre précédent achat était votre résidence principale ?
2. Achat de votre résidence principale ?
Dans le cas où votre projet constitue l’achat de votre résidence principale,
Voici quelques conseils qui pourront vous être utiles.
Selon votre situation familiale
Si par exemple vous êtes un père(ou mère) de famille avec les enfants, vous devez vous poser les questions suivantes :
-Il y’a-t-il une maternelle, école, collège, lycée à proximité ?
– y a-t-il une clinique ou un centre hospitalier pas loin?
– y a-t-il les centres de loisirs à proximité ?
– Un centre commercial ?
– Etc….
Selon votre mobilité
– Êtes-vous en transport en commun? Si oui la ville est-elle bien desservie ?
– Y’a t-il un bus, un métro, un RER pas très loin ?
– Si vous êtes en voiture, l’appartement est-il vendu avec une place de parking ou un garage ?
– Est-ce que vous pouvez-vous garer facilement ?
L’ambiance de la ville ( ou quartier )
– Est-ce un quartier difficile ?
L’état de la copropriété
– L’immeuble est-il bien entretenu ?
– L’ascenseur fonctionne correctement ?
– les copropriétaires payent t’ils leur contribution?
-…
Anticipation
J’ai l’habitude de dire lorsqu’on rentre dans l’immobilier il faut savoir comment en sortir, que ce soit pour résidence principale ou un investissement locatif.
– Allez-vous revendre facilement votre bien si vous souhaitez vous en séparer ?
– L’immobilier prend-il de la valeur dans cette ville ( dans 5 , 10 20 ans ) ?
3. Achat d’un bien pour investissement locatif
L’investissement locatif est un excellent moyen pour commencer à créer de la richesse.
L’achat d’un bien locatif exige de bien choisir c’est à dire,
Vous souhaitez acheter un bien du type studio pour les étudiants par exemple,
– vous devez vous assurez qu’autour de l’endroit où vous allez acheter, vous trouverez tout ce qui contribue et facilite la vie d’un étudiant (centre commercial, épicier, bus, métro, laverie automatique,…)
Si votre projet consiste à acheter un deux(2) pièces, nous savons que c’est idéalement pour les jeunes actifs et/ou les jeunes couples,
– il faudrait dans ce cas examiner ce dont un jeune actif peut avoir besoin dans son quotidien et voir si votre acquisition future répond à ces critères-là.
Il existe d’autres cas mais nous ne pourrons pas tous les étudier: vous avez compris le fonctionnement.
4. Les deux (résidence principale et investissement locatif) en même.
Il est en effet possible de faire deux transactions simultanées, c’est une stratégie généralement utilisée lorsque votre capacité d’emprunt n’est pas très élevé.
Il s’agit là de trouvé deux biens immobiliers et de le faire acheter par deux banques différentes.
Cette stratégie marche et elle nécessite beaucoup d’implication et de démarche pour l’obtention des prêts.
Il existe plusieurs stratégies, mais cette stratégie permet un gain considérable du temps.
Dans cette partie il y a tellement de choses qu’on pourrait rajouter mais pour les besoins de concision de l’article nous nous arrêterons là.
À VOUS !
Je vous invite à répondre à ses différents questions (mentionnées plus haut) concernant votre projet.
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A très bientôt pour d’autres conseils immobiliers
Ely Prince