Connaître sa capacité d’emprunt, un pas vers son 1er achat immobilier !.
Vous entendez souvent parler des expressions « Capacité d’emprunt » ou « Taux d’endettement », ces termes sont familiers pour certains, et pas du tout pour d’autres, pourtant c’est un élément essentiel pour commencer votre projet immobilier (résidence principal ou locatif).
Suite aux échanges que j’ai eu avec plusieurs personnes qui me demande « Je veux acheter mon logement principal, je ne sais pas, par où commencer ? ».
D’autre disent « Je suis déjà propriétaire de ma résidence principale, je veux faire un achat pour un investissement locatif, quel serait le bon produit ? Par quoi commencer ? »
Ma réponse : Avant de se lancer dans toute opération immobilière, il est essentiel de connaître son enveloppe, c’est-à-dire jusqu’à combien les banques peuvent vous prêter ? Autrement dit connaître sa capacité d’emprunt.
Qu’est-ce que la « capacité d’emprunt » ?
Encore appelé « taux d’endettement », la capacité d’emprunt est le montant maximum du prêt qu’une banque peut vous prêter pour un achat immobilier.
La capacité d’emprunt correspond au montant maximum du prêt que vous pouvez obtenir en fonction de votre faculté de remboursement (Vos revenus). Elle est étroitement liée à votre situation financière. Elle varie en 30% et 33% selon les banques.
Comment donc calculer ma capacité d’emprunt ?
La formule :
Capacité d’Emprunt =(Salaire*33)/100
Exemple :
Capacité d’Emprunt = (1600 * 33) /100 = 528 €
Pourquoi est-ce important de connaître « sa capacité d’emprunt »?
- Cela permet de connaître votre enveloppe, c’est-à-dire le montant maximum qu’une banque peut vous prêter.
- Cela permet de planifier de manière cohérente et raisonnable vos futures acquisitions, qu’il s’agisse d’un crédit à la consommation ou bien d’un prêt immobilier.
- Cela permet de savoir sur quel type de bien immobilier
Cas pratique
Salaire : 1600 €
Mensualité maximum : 528 €
Taux annuel : 3,0 %
Durée du prêt : 20 ans
Vous pouvez calculez votre capacité d’emprunt en ligne en cliquant ici.
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À votre succès !
Ely Prince ADICOLLE
Du blog: tout-le-monde-peut-investir.com